«Выкупим квартиру в Нижнем Новгороде за два дня по рыночной цене!» — возможно ли это на практике?

Верить ли утверждениям о выкупе квартир за 2 дня по рыночной стоимости в Нижнем Новгороде?

В последнее время по всей России в целом и в Нижнем Новгороде, в частности, вдруг появилось множество агентств и компаний, предоставляющих услуги срочного выкупа.

С одной стороны – это справедливо, ведь срочный выкуп недвижимости сейчас является наиболее популярной услугой. Но все ли утверждения о том, что срочный выкуп квартир возможен за одни – два дня, да еще и по рыночной цене справедливы?

Давайте разберемся в сути и проясним для наших читателей все тонкости и нюансы данного вопроса. Чтобы наш уважаемый читатель смог сам сделать для себя выводы и оценить все лозунги компаний, позиционирующих себя как агентства по срочному выкупу.

В первую очередь, напомним, что срочный выкуп предполагает достаточно быстрый выход на сделку купли – продажи. Но возможно ли выкупить квартиру у потенциального клиента за один – два дня?

Ведь если к вам просто приедет человек и скажет: «Да, я покупаю у вас квартиру!» совсем не означает того, что все документальные вопросы и вопросы переоформления уже будут решены за один – два дня. Наверное, каждый из наших читателей хотя бы примерно представляет из чего состоит и сколько занимает времени переоформление квартиры, подготовка и подача документов, их проверка и взаиморасчеты.

Любой здравомыслящий человек знает – это невозможно. Конечно, всем продавцам недвижимости очень бы хотелось этого, но давайте посмотрим правде в глаза – это, на практике, — не выполнимо.

Выше мы рассказали о сроках. Теперь давайте поговорим о еще более важном вопросе – о рыночной стоимости и рыночной цене той недвижимости, которую вы продаете. И, опять же, верно ли утверждение компаний по срочному выкупу, что они смогут выкупить вашу недвижимость – квартиру, частный дом, коттедж, дачу или земельный участок именно за их рыночную стоимость?

Ведь если говорить правду, то никакое агентство, ни какая компания не будет работать себе в убыток. А если, как они утверждают, они выкупят вашу недвижимость именно по рыночной цене, то где их выгода? Где их интерес и заработок?

Так что выкуп по рыночной цене – это миф!

Весь вопрос как раз и заключается в том – кто, как и во сколько определит эту «рыночную стоимость. К примеру, вы, выставляя на продажу свою квартиру, оценили ее в 3 000 000 рублей. И думаете, что агентство или компания по срочному выкупу согласится с вашей оценкой? Да никогда!

Даже если вы несколько раз проводили оценку вашей недвижимости разными независимыми компаниями по оценке и все они сошлись на этих трех миллионах рублей – никто по такой цене эту квартиру у вас срочно не купит. Вдумайтесь сами – какой резон компании срочно покупать квартиру по рыночной цене, если они просто не смогут в дальнейшем ее реализовать дороже? Где прибыль, где выгода? Они же не альтруисты и не благотворители…

Поэтому, они не согласятся с вашей оценкой и скажут: «Мы готовы срочно выкупить вашу квартиру за 2 500 000 рублей». И, как говорится, не рублем больше!

Так что, по нашему глубокому убеждению, верить утверждениям — «Выкупим квартиру в Нижнем Новгороде за два дня по рыночной цене!» не стоит.

Здесь надо знать только одно – и срочный выкуп квартир и даже быстрая продажа недвижимости, в любом случае, предполагает некоторый дисконт. Так что вопрос – только в цифрах.

Если вы решили продать квартиру срочно и воспользоваться услугой срочного выкупа, то вопрос только в цифрах. Необходимо найти именно ту компанию, которая не предлагает огульно — «Выкупим квартиру в Нижнем Новгороде за два дня по рыночной цене!», а действительно предлагает реальные и объективные цифры – и время выхода на сделку купли – продажи и приемлемую цену за недвижимость.

Еще остались, с позволения сказать, компании и агентства, которые предлагают вам срочно продать им вашу недвижимость за 50% от ее реальной рыночной стоимости.

А теперь, для нашего читателя, мы приведем реальные цифры дисконта, которые рассматриваются и покупателями и продавцами недвижимости как приемлемые.

На современном рынке недвижимости в настоящее время есть три категории продажи объектов недвижимости:

1.      Обычная продажа.

Обычная продажа недвижимости предполагает самостоятельную (или через агентство) продажу недвижимости. Современная аналитика дает точный отчет — средняя продолжительность экспозиции объектов недвижимости (время от принятия решения на продажу и размещения первого объявления до заключения сделки купли – продажи) для варианта самостоятельной продажи (или через агентство) составляет от 7 до 10 месяцев.

В 20% случаев продажа занимает у собственников от 1 года  до 2 лет.

2.      Быстрая продажа.

Быстрая продажа квартиры и быстрая продажа недвижимости, вообще, предполагает гарантированную продажу недвижимости за срок от 4 до 8 недель. То есть от месяца до двух месяцев – в зависимости от компании.

Обычно быстрая продажа недвижимости предполагает дисконт в размере 3 – 7% от стоимости.

3.      Срочная продажа.

Срочный выкуп квартир предполагает дисконт в размере 7 – 10% от стоимости недвижимости и гарантирует ее выкуп в течении  7 – 10 рабочих дней.

Какой из трех вышеперечисленных способов продажи своей недвижимости вы предпочтете – решать вам. Все зависит от срочности необходимости получения крупной суммы денег.

Итак, давайте определим последовательность действий потенциального продавца недвижимости при принятии решения на продажу своей собственности.

Не будем в этой статье оговаривать все причины по которым просто необходимо продать квартиру, частный дом, коттедж, дачу или земельный участок. Их великое множество. Но, как показывает практика, если человек принял решение продать свою собственность, то ему нужна крупная сумма денег и как можно быстрее.

Так что обычная продажа недвижимости в этом случае исключается. Обычный способ продажи, как показывает практика, длится от нескольких месяцев до нескольких лет. Так что остается или быстрая продажа или же продажа срочная.

В первую очередь, при принятии решения на продажу недвижимости собственнику необходимо правильно оценить свою недвижимость, то есть  — определить ее реальную рыночную стоимость. Совсем не обязательно для этого привлекать профессиональных экспертов и платить за это деньги. В настоящее время уже существуют современные онлайн – калькуляторы, которые позволяют быстро и достаточно точно узнать реальную рыночную стоимость любой категории недвижимости.

Одним из таких онлайн – калькуляторов является калькулятор расчета рыночной стоимости недвижимости на сервисе ОЦЕНКА – ВЫКУПОН. Просто наберите это словосочетание в поисковой строчке любого из браузеров.

Этот онлайн – калькулятор определения реальной рыночной стоимости недвижимости на сервисе ОЦЕНКА – ВЫКУПОН наиболее современен и совершенен. Он разработан на основании алгоритмов искусственного интеллекта и имеет привязку к местоположению оцениваемой недвижимости. Это позволяет сравнивать многие характеристики и параметры недвижимости и учитывать реальные цены за которые были проданы аналогичные и близкие по расположению объекты недвижимости.

Во вторую очередь, собственнику, продающему свою недвижимость, необходимо подобрать ту компанию, предлагающую услуги срочного выкупа, которая предлагает ему вполне объективные цены, по которой готова выкупить вашу собственность.

К примеру, наша компания «Срочный выкуп НН» предлагает своим клиентам наиболее выгодную цену за их недвижимость и минимальные сроки выхода на сделку купли — продажи, что позволяет считать сделку взаимовыгодной.

Мы не привыкли разбрасываться пустыми обещаниями и всегда выполняем то, что декларируем!

Мы всегда ждем вас!

Tags
Меток нет
Заказать звонок
+
Жду звонка!
Call Now Button