Почему невозможно быстро продать дом, коттедж или дачу в Нижнем Новгороде

Если вам необходимо быстро продать дом, коттедж или дачу в Нижнем Новгороде, то срочный выкуп недвижимости от компании «Срочный выкуп НН» именно для вас

 Мало кто поспорит с тем утверждением, что сейчас просто невозможно продать быстро и срочно дом, коттедж или дачу. Нередко объявления о продаже этих категорий недвижимости, выставленных на продажу, «висят» несколько месяцев, а то и несколько лет.

В реальности мы наблюдаем огромное количество объявлений о продаже домов, коттеджей и дач на вторичном рынке, которыми, буквально, заполнены все сайты недвижимости. Все это, отнюдь, не придает оптимизма продавцам и владельцам собственности этих категорий. И если раньше можно было выждать, то в настоящих условиях эксперты не видят для вторички положительных драйверов на ближайшие годы.

 5 причин, почему сейчас невозможно быстро продать дом, коттедж или дачу в Нижнем Новгороде

1.      Основная масса наших граждан старается удовлетворять свой спрос на первичном рынке недвижимости, покупая квартиры в новостройках или строя дома за счет льготной сельской ипотеки. Преобладание первичного рынка обусловлено самой низкой за всю новейшую историю ключевой ставкой, которая автоматически достаточно серьезно снизила процентные ставки по программам ипотечного кредитования. Кроме того, приобретение жилья на первичном рынке для многих семей субсидируется государственными программами. Да и введение новых условий материнского капитала внесло в свою лепту в возможность наших граждан покупать квартиры в новостройках.

2.      В связи с постоянным, уже шесть лет продолжающимся, падением реальных располагаемых доходов населения, накопления и сбережения граждан значительно сократились, что привело к резкому уменьшению платежеспособности. А, значит, привело к тому, что денег у населения для покупки недвижимости на вторичном рынке, в частности домов, коттеджей и дач просто не хватает.

Это – причины глобальные, возникновение которых не зависело от продавцов недвижимости. Но есть и причины более «узкие».

3.          Локация дешёвая, а дом дорогой. Некоторые семьи построили большие дома, вложив в них огромные суммы денег с надеждой, что эти действия окупятся. Однако многие из них не подумали о локации. Возможно дом и дорогой сам по себе, однако местность выглядит дешево. Некоторые люди построили дома в местах, где прошло их детство. Однако эти места вообще не выгодны для размещения на них недвижимости. Специалисты рекомендуют не строить дорогой дом на дешёвом участке. Данные категории должны быть соразмерны друг другу. Не стоит строить десятимиллионный дом на земельном участке, который стоит очень дешево. Данный проект не будет иметь цену в 10 или больше миллионов рублей.

4.            Самостоятельный архитектор. Многие люди думают, что отлично разбираются в архитектуре. Однако это не так. В результате получается нефункциональное здание. Ведь как показывает практика, самостоятельная планировка приводит к тому, что больше половины здания не является функциональным. При продаже такого дома, собственник рассчитывает его стоимость исходя из вложенных в него денег. Однако покупателя это не интересует. Во избежание подобных проблем строительство нужно осуществлять по хорошо продаваемым проектам. Для этого лучше привлекать специалистов в данной сфере.

5.                  Неправильные пропорции и размеры. Дома бывают совершенно разных размеров и конструкций. К примеру, на небольшом участке может быть построен дом в несколько этажей. Или же на большом участке может стоять очень маленький дом. Это может также отпугнуть покупателя. Такие диспропорции вряд ли кому-то понравятся. Также лишняя площадь будет требовать дополнительных затрат, что может не понравиться потенциальному покупателю. Возможно, даже придется нанять персонал для ухода за недвижимостью. На сегодняшний день уже мало кто нуждается в жилье с большой площадью. Как правило, для семейной пары с тремя детьми будет более чем достаточно дома в 150 метров.

В заключение можно сказать, что при проектировании дома нужно учитывать множество факторов. В частности, пространство должно быть функциональным, дом пропорциональный земельному участку, а также цена дома не должна превышать стоимость земельного участка.

А, если просто необходимо продать дом, коттедж, дачу срочно по рыночной цене в Нижнем Новгороде?

Конечно, те, кто пытается тешить себя надеждами, что как только он выложит объявление, то на его недвижимость сразу найдется покупатель, будут пытаться продать свой объект самостоятельно. Остается пожелать им везения и удачи. Но, как правило, человек, пытающийся продать свою собственность самостоятельно, через некоторое время оставляет свои надежды. К сожалению, это – статистика. При самостоятельной продаже реализовать свою собственность удается тем немногим, кто значительно снизит цену на свой объект. «Значительно» — это порядка 10 – 25% от реальной рыночной стоимости недвижимости.

После неудачных попыток продать свой частный дом, коттедж или дачу самостоятельно, продавец обращается в агентства недвижимости или к частным риэлторам. Но, в большинстве случаев, этот вариант продажи не спасает, так как и агентства и частные риэлторы закладывают в стоимость объекта свою комиссию. А этот факт никак продажам не способствует.

Многие продавцы частных домов, коттеджей и дач в настоящее время начали использовать программы срочного выкупа.

Оказалось, что это достаточно выгодно! Ведь срочный выкуп означает быструю покупку объекта недвижимости компанией за собственные средства с минимальным дисконтом.

Обычно коридор скидки на объект при срочном выкупе составляет около 7 – 10% от реальной рыночной стоимости объекта. А это, порой, даже меньше той скидки, которую продавец делает покупателю через несколько месяцев безуспешной продажи своей недвижимости.

А ведь при срочном выкупе речь идет о времени выхода на сделку купли – продажи, буквально, за 7 – 10 дней.

В наших статьях о срочном выкупе, которые размещены на этом сайте можно подробно и в цифрах посмотреть о различных вариантах срочного выкупа и быстрой продажи. У нас есть примеры и для квартир и для частных домов, и для коттеджей с конкретными цифрами стоимости и дисконта.

В любом случае, продавцу недвижимости ничто не мешает связаться с нами любым удобным способом (позвонив по указанному на сайте телефону, заполнив форму обратной связи на нашем официальном сайте или приехав лично в наш официальный офис) и узнать, сколько он получит денежных средств уже гарантировано, за свою собственность. Это позволит любому человеку или семье, продающим свою собственность принять правильное решение о возможных вариантах продажи.

Команда «Срочный выкуп НН» всегда рада вашему обращению, которое мы рассмотрим в самое ближайшее время. Мы предложим вам индивидуальные программы срочного выкупа и подберем для вас оптимальные условия.

Знайте, что мы хотим купить ваш объект за 7 – 10 дней по рыночной стоимости! Просто свяжитесь с нами!

Tags
Меток нет
Заказать звонок
+
Жду звонка!
Call Now Button