Сколько сейчас по времени (займет) продавать квартиру?

Сколько по времени нужно сейчас продавать квартиру, чтобы продать ее выгодно?

В этом году рынок недвижимости находится уже в привычной нам рецессии. Та же ситуация прогнозируется и на следующий год. Восстановление спроса на недвижимость, как известно, зависит от восстановления покупательной способности граждан и роста реальных доходов. А роста доходов населения ни в этом году, ни в году следующем, даже по заявлениям правительства, не предвидится.

Если на рынке новостроек (первичном рынке недвижимости) еще не все так мрачно (благодаря мерам государственной поддержки, снижению процентных ставок по программам ипотечного кредитования, мерам помощи в приобретении собственного жилья семьям с детьми, благодаря программам рассрочки), то на вторичном рынке ситуация достаточно пессимистична…

Для увеличения количества сделок купли – продажи просто нет экономических драйверов, а у населения страны нет достаточных накоплений и сбережений. Если говорить о статистических данных, то предложение на вторичном рынке примерно в 10 раз превосходит спрос. То есть, на 10 объявлений о продаже недвижимости приходится один покупатель.

Все это говорит о двух вещах, которые сейчас актуальны для вторичного рынка недвижимости:

  1. Значительно увеличиваются временные параметры продажи недвижимости. В среднем, объекты недвижимости экспонируются (время от публикации объявления и до снятия его с публикации) около 9 месяцев.
  2. Продавцы недвижимости вынуждены выходить на сделку купли – продажи со значительным дисконтом (уступка в цене) для покупателей.

Немного прокомментируем эти официальные статистические данные и  расширим их за счет отчетов крупнейших агентств недвижимости и основных выводов аналитиков. Это необходимо нам для того, чтобы ответить на основной вопрос статьи — сколько сейчас по времени (займет) продавать квартиру?

Если в среднем, объекты недвижимости экспонируются (время от публикации объявления и до снятия его с публикации) около 8 месяцев, то это значит, что самые предприимчивые продавцы недвижимости – квартир, частных домов, коттеджей, дач и земельных участков, продают их за 5 – 6 месяцев. Это, как говорится, в лучшем случае.

«Отстающие» продавцы недвижимости выходят на сделку купли – продажи через год – полтора с момента публикации объявлений.

Есть и еще один очень важный момент. Как показывает практика и анализ сделок купли – продажи, между ценой в объявлении о продаже и окончательной ценой продажи есть достаточно серьезная разница. К примеру, квартира, выставленная на продажу за 5 000 000  рублей, как правило, продается за 4 500 000 рублей. То есть, в большинстве случаев имеет место весьма значительный торг, который и определяет окончательную стоимость продажи недвижимости.

Вот выборка, состоящая из трех аналогичных квартир:

Хотя, на объявлениях о продажах этих квартир присутствовали цифры стоимости:

1.      5 200 000 рублей

2.      5 070 000 рублей

3.      5 120 000 рублей

Проданы они были (реальная цена продажи указанных объектов недвижимости без признаков занижения цены сделки купли – продажи):

1.      4 650 000 рублей

2.      4 490 000 рублей

3.      4 570 000 рублей

А продавались они, соответственно:

1.      9 месяцев

2.      6 месяцев

3.      1 год 3 месяца

То есть, по всем двум параметрам, которые наиболее остро волнуют тех, кто решил продать недвижимость – будь то квартира, частный дом, коттедж, дача или земельный участок на сегодняшний день позитивных новостей нет.

Ведь мало кого может устроить и длительная изматывающая продажа недвижимости, да еще и значительная скидка!

Что можно сделать и какие шаги лучше предпринять для более быстрой и выгодной продажи недвижимости?

Хотим пояснить нашим читателям, что на сегодняшний день существует не только обычный способ продажи недвижимости – самостоятельный или через агентства недвижимости. Есть еще два наиболее распространенных и популярных способов продажи квартир, домов, коттеджей, дач и земельных участков. Вот они:

1.      Срочный выкуп квартир домов, коттеджей, дач и земельных участков предполагает дисконт в размере 7 – 10% от стоимости недвижимости и гарантирует ее выкуп в течение  7 – 10 рабочих дней.

2.      Быстрая продажа квартир, домов, коттеджей, дач и земельных участков и быстрая продажа недвижимости предполагает гарантированную продажу недвижимости за срок от 4 до 8 недель. То есть от месяца до двух месяцев – в зависимости от компании. Быстрая продажа недвижимости предполагает дисконт в размере 3 – 7% от стоимости.

Как вы видите из приведенных параметров и срочного выкупа и быстрой продажи, уважаемый наш читатель, размер дисконта очень невелик, а время продажи значительно сокращается. Вполне определенно можно сделать вывод, что при самостоятельной продаже, при продаже обычным способом через агентства недвижимости и риэлторов гораздо больше будет и срок продажи, а, скорее всего, и цена с которой продавец окончательно выйдет на сделку купли – продажи.

Наша компания «Срочный выкуп НН» предлагает своим клиентам наиболее выгодную цену за их недвижимость и минимальные сроки выхода на сделку купли — продажи, что позволяет считать сделку взаимовыгодной.

Наша компания «Срочный выкуп НН» предлагает своим клиентам воспользоваться нашими программами срочного выкупа и быстрой продажи.

Мы — самый простой способ продать квартиру!

И мы всегда ждем вас!

Tags
Меток нет
Заказать звонок
+
Жду звонка!
Call Now Button